近日，記者從各大銀行個(gè)人信貸部門了解到，春節(jié)后，島城多家銀行取消了房貸利率優(yōu)惠政策，首套房貸款利率回歸到6.55% 的基準(zhǔn)利率水平。僅有建設(shè)銀行青島分行、招商銀行(600036,股吧)青島分行、青島銀行等少數(shù)幾家銀行還有利率優(yōu)惠浮動(dòng)，但能否享受優(yōu)惠也要看買房者的信用記錄和收入水平。加上近日青島公積金貸款政策的調(diào)整，島城市民買房還款的壓力比去年增加了不少。

　　五大行僅建行有優(yōu)惠

　　據(jù)了解，從2013年年底開始，不少銀行就開始逐漸縮小首套房貸款的利率優(yōu)惠，但交行、農(nóng)行、建行等國(guó)有大行仍然維持首套房貸款8.5折或9折優(yōu)惠。然而，馬年春節(jié)前，交行、農(nóng)行也相繼將首套房貸款利率提高到基準(zhǔn)利率，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，五大行中只有建行還保有一定的房貸利率浮動(dòng)。

　　建設(shè)銀行青島分行個(gè)人信貸部工作人員告訴記者：“目前對(duì)首套房利率執(zhí)行的是差別化定價(jià)，雖然在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但具體要看客戶的信用等情況。”

　　一家國(guó)有銀行工作人員認(rèn)為，一季度銀行本身信貸資源緊張，加上公積金政策調(diào)整，致使部分可以用公積金貸款的買房者現(xiàn)在只能用銀行貸款 ，加大了銀行信貸規(guī)模緊張，同時(shí)也提高了銀行的議價(jià)能力，增加了剛需者的購(gòu)房成本和經(jīng)濟(jì)壓力。

　　據(jù)悉，國(guó)有銀行一般將房貸客戶分為三類：一類為金融資產(chǎn)高于100萬(wàn)，或者存期3個(gè)月以上的定期存款不低于貸款金額20%的客戶。此類貢獻(xiàn)度高的客戶甚至可以繼續(xù)享受先前的 8.5折優(yōu)惠。二類客戶為，金融資產(chǎn)總額不低于30萬(wàn)，存期3個(gè)月以上的定期存款不低于貸款金額的10% ，此類客戶的首套房貸款利率將可以適度下浮。“不符合上面兩個(gè)條件的都是三類客戶，三類客戶將嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率。”某國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理稱。

　　8.5折利率已經(jīng)絕跡

　　而在股份制銀行方面，招商銀行青島分行個(gè)人信貸部王經(jīng)理表示，該行目前房貸利率在 9.5折到基準(zhǔn)利率間浮動(dòng)，以基準(zhǔn)利率為主。他告訴記者：“現(xiàn)在想申請(qǐng)到9.5折利率難度較大，因?yàn)榻衲赉y行的信貸規(guī)模額度出奇的緊張，與往年年初相對(duì)比較寬松的額度相比，今年額度緊縮，銀行不得不取消了部分房貸利率優(yōu)惠政策。”

　　除招行外，青島銀行和郵儲(chǔ)銀行青島分行也是少數(shù)幾個(gè)保持了房貸利率優(yōu)惠的銀行，據(jù)了解，目前，青島銀行首套房利率最低9折，郵儲(chǔ)銀行首套房利率最低9.3折。但與建行一樣，這幾家銀行的房貸利率優(yōu)惠政策也要根據(jù)客戶的信用記錄和收入水平來(lái)確定。去年常見的8.5折利率已經(jīng)絕跡。

　　而大多數(shù)股份制銀行則調(diào)整到基準(zhǔn)利率，民生銀行(600016,股吧)青島分行、平安銀行(000001,股吧)青島分行等甚至表示，目前已逐步弱化個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，把主要信貸額度都用于企業(yè)貸款業(yè)務(wù)方面。

　　一算賬，房貸利息多了不少

　　公積金貸款政策調(diào)整，銀行商業(yè)貸款利率緊縮使島城市民買房預(yù)算持續(xù)上升。2月12日，島城某房地產(chǎn)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)給記者算了一筆賬，她說(shuō)：“假如客戶首次置業(yè)，要買一套90平方米的房子，每平方米單價(jià)是15000元，那么房子總價(jià)135萬(wàn)元，貸款 94萬(wàn)元，申請(qǐng)30年的商業(yè)貸款 ，按照原本的8.5折利率，房款總額為194萬(wàn)余元左右，其中，利息款是100萬(wàn)余元。而采取基準(zhǔn)利率后，房款總額為215萬(wàn)余元，其中，利息款是121萬(wàn)余元，比有優(yōu)惠時(shí)多出了21萬(wàn)多元。”

　　另外，該置業(yè)顧問(wèn)還表示，往年年初各銀行房貸政策都比較寬松，買房者辦貸款最快一周左右就能辦好，現(xiàn)在，不僅房貸利率提高了，而且很多銀行辦理貸款的難度也越來(lái)越大。

　　記者 喬秀峰