上海開(kāi)年房貸松動(dòng) 部分銀行擬打折促銷(xiāo)個(gè)人信用貸款

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)記者 袁君 發(fā)自上海

　　時(shí)值年初，雖然銀行還沒(méi)有下發(fā)2014年的信貸額度，但迎來(lái)新的一年，著實(shí)讓不少額度緊張的銀行松了一口氣。

　　以頗受市場(chǎng)關(guān)注的個(gè)人房貸為例，昨日(1月2日)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)滬上大部分商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前辦理房貸較為容易，除了能享受到部分利率優(yōu)惠，放款時(shí)間也較2013年下半年有所縮減。

　　有消息人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，春節(jié)后，將會(huì)有一些銀行繼續(xù)開(kāi)始實(shí)施85折利率優(yōu)惠。此外，至少有一家外資行將進(jìn)行個(gè)人信用貸款的利率促銷(xiāo)，“2014年1月2日到1月20日實(shí)行88折利率優(yōu)惠，1月21日到28日是95折優(yōu)惠。”

　　春節(jié)后或重現(xiàn)85折房貸

　　記者梳理2013年銀行房貸利率的變化發(fā)現(xiàn)，上海房貸利率與其他城市相比一直相對(duì)優(yōu)惠。不過(guò)，自2013年10月起，開(kāi)始有部分銀行暫停房貸，如平安銀行(000001,股吧)等。11月8日，上海房管局出臺(tái)“滬七條”后，房貸市場(chǎng)又一次收緊，多數(shù)銀行將首套房的利率提至基準(zhǔn)，隨后國(guó)有大行中的工行、中行也加入調(diào)高房貸利率的隊(duì)伍。

　　“自2013年11月底就已經(jīng)取消了85折的利率優(yōu)惠，雖然2014年有了新的信貸額度，但利率優(yōu)惠還是沒(méi)有。信貸額度是靠分配，而貸款利率主要是根據(jù)國(guó)家的貸款政策導(dǎo)向。”工行上海某支行貸款客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。“一位客戶2013年9月申請(qǐng)的貸款，到12月底銀行才放款。當(dāng)時(shí)，這種情況而且不少。”

　　事實(shí)上，銀行發(fā)放貸款本身所需要的時(shí)間并不長(zhǎng)，據(jù)記者了解，個(gè)人申請(qǐng)按揭房貸的一般流程是，先簽完買(mǎi)賣(mài)合同后向銀行申請(qǐng)貸款，交齊材料進(jìn)行交易過(guò)戶需要兩個(gè)星期，看到房產(chǎn)證之后，銀行只需要5個(gè)工作日內(nèi)就可完成審批。

　　對(duì)于2013年特別是下半年銀行放貸較慢的原因，上述貸款客戶經(jīng)理表示，“其實(shí)審批時(shí)間一直都是很快的，之前是銀行沒(méi)有進(jìn)行審批，因?yàn)楦骷毅y行額度緊張，就算審批了也沒(méi)有用，錢(qián)打不下來(lái)。”

　　和往年一樣，2014年年初貸款相對(duì)寬松。據(jù)某銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，工行、建行房貸業(yè)務(wù)相對(duì)好辦一些，其他大行還有股份行的信貸情況要緊張一些。“年頭肯定會(huì)比下半年好一些。”

　　不過(guò)，各家銀行的業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)也有不同，興業(yè)銀行(601166,股吧)上海某支行的貸款客戶經(jīng)理就向記者表示，“信貸額度方面，我們一直并不算緊張，房貸并不是我們的重點(diǎn)，而且我們一直是沒(méi)有利率優(yōu)惠的，不少客戶會(huì)選擇有利率優(yōu)惠的銀行。”

　　同為股份行的光大銀行(601818,股吧)某支行貸款客戶經(jīng)理則告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“每個(gè)銀行情況不一樣，如資金比較緊張，同時(shí)吸收存款的利率很高，再打85折，銀行就賺不到錢(qián)了。”

　　多位銀行貸款客戶經(jīng)理向記者透露，國(guó)有大行相對(duì)來(lái)說(shuō)利率會(huì)優(yōu)惠一點(diǎn)，但現(xiàn)在基本上沒(méi)有銀行還可以做到85折利率優(yōu)惠了，“實(shí)際上，做85折銀行是虧的。”

　　昨日，記者以房貸申請(qǐng)者的身份向建行上海某支行客戶經(jīng)理咨詢時(shí)，對(duì)方稱目前建行還有9折的利率優(yōu)惠，但需要一系列信貸資質(zhì)的考核，發(fā)放貸款的時(shí)間一般需45天～60天。“2014年肯定還會(huì)收緊房貸，說(shuō)不定哪天利率優(yōu)惠也沒(méi)有了。”

　　有消息人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，春節(jié)后將會(huì)有一些銀行開(kāi)始實(shí)施85折利率優(yōu)惠。

　　春節(jié)前個(gè)人信貸需求旺盛

　　其他貸款品種方面，雖然銀行還沒(méi)有下發(fā)2014年的信貸額度，但松動(dòng)的跡象已經(jīng)出現(xiàn)。

　　上述消息人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，至少有一家外資行將進(jìn)行個(gè)人信用貸款的利率促銷(xiāo)，“該外資行1月2日到1月20日實(shí)行88折利率優(yōu)惠，1月21日到28日是95折優(yōu)惠。”

　　“年初額度相對(duì)寬松，春節(jié)前個(gè)人信貸需求比較旺盛。此外，由于外資銀行受存貸比的影響不會(huì)很大，因此會(huì)推出這樣的貸款促銷(xiāo)活動(dòng)。”上述消息人士告訴記者。

　　國(guó)際金融問(wèn)題專家趙慶明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。“根據(jù)往年的規(guī)律，企業(yè)貸款增量下半年特別是年末通常就會(huì)減少，到12月會(huì)更少，而上半年企業(yè)的投資需求相對(duì)比較旺盛，加上開(kāi)年銀行有了新的的信貸額度，因此2014年1月應(yīng)該信貸量會(huì)增多，這是整體的一個(gè)規(guī)律。”

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委稱，為體現(xiàn)政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，預(yù)計(jì)2014年M2增速仍將保持在13%。同時(shí)，貨幣市場(chǎng)利率波動(dòng)較大仍會(huì)是貨幣市場(chǎng)的特征。