日前，鵬華美國房地產(chǎn)證券投資基金、諾安收益不動(dòng)產(chǎn)基金等兩只與房地產(chǎn)信托相關(guān)的QDII基金獲準(zhǔn)發(fā)行。這是國內(nèi)首批房地產(chǎn)信托基金，為廣大投資者參與海外房地產(chǎn)投資提供了一個(gè)便利的工具。
　　鵬華美國房地產(chǎn)基金
　　該基金是國內(nèi)第一只投資美國房地產(chǎn)信托憑證的基金，將主要投資于美國上市的REITs。REITs是“房地產(chǎn)信托憑證”的簡稱，在國外已經(jīng)發(fā)展了30多年，而國內(nèi)兩個(gè)交易所均沒有此類產(chǎn)品上市。
　　鵬華基金國際業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹說，與國內(nèi)理解的房地產(chǎn)信托主要發(fā)揮開發(fā)融資功能不同，國外大多數(shù)REITs主要從事商業(yè)地產(chǎn)后期的運(yùn)營，很多是開發(fā)商通過物業(yè)轉(zhuǎn)型而來，多從事的是不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營、管理業(yè)務(wù)，較少從事房地產(chǎn)開發(fā)。而且REITs在稅收上享有上市公司所沒有的優(yōu)勢(shì)，不用支付企業(yè)所得稅和資本利得稅。目前，世界上有600多只REITs產(chǎn)品，最大的市場為歐美市場，亞洲則主要集中在日本、新加坡和中國香港。
　　據(jù)了解，REITs最大的屬性是股息分紅，一般情況下REITs的分紅比例超過90%，目前美國REITs能獲得的股息率為6%-8%；另外，投資REITs還能獲得資本利得即REITs持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)的長期資本增值，當(dāng)然，這取決于GDP增長、就業(yè)率、利率水平等宏觀經(jīng)濟(jì)情況以及物業(yè)所處地段、物業(yè)管理水平等。
　　諾安收益不動(dòng)產(chǎn)基金
　　該基金是諾安繼全球黃金基金之后在QDII領(lǐng)域的又一創(chuàng)新產(chǎn)品，將進(jìn)一步完善公司抗通脹基金產(chǎn)品線，主要瞄準(zhǔn)海外商業(yè)地產(chǎn)及收益型不動(dòng)產(chǎn)，主要投資美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及中國香港等發(fā)達(dá)國家及地區(qū)的REITs（房地產(chǎn)信托基金），通過“固定租金+地產(chǎn)溢價(jià)”雙盈利模式獲得長期穩(wěn)定增長的投資收益。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，REITs過往30年平均年收益率可達(dá)10%-15%，遠(yuǎn)高于各類理財(cái)產(chǎn)品。從歷史數(shù)據(jù)看，假如投資者1970年投入100萬全部買入富時(shí)美國REITs指數(shù)標(biāo)的（選擇紅利再投資），則截至2010年總資產(chǎn)將漲為566萬元，年化收益率高達(dá)11.64%；而假如投資者1990年做同樣投資，至2010年也可獲得11.01%的年化收益率。