第三章 個人住房貸款　考點自測解析

　　一、單項選擇題

　　1.下列各項中，( )是一種政策性個人住房貸款。

　　A.自營性個人住房貸款 B.公積金個人住房貸款　C.個人住房組合貸款 D.個人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　2.下列對個人住房貸款特點的說法中，錯誤的是( )。

　　A.貸款金額大、期限長

　　B.實質(zhì)是一種融資關(guān)系

　　C.風險相對分散

　　D.風險具有系統(tǒng)性特點

　　3.個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，( )。

　　A.上限管理，下限放開

　　B. 上限放開，下限管理

　　C. 利率固定，商業(yè)銀行不得自行調(diào)整

　　D.上下限固定，商業(yè)銀行在此范圍內(nèi)自行調(diào)整

　　4.在實踐中，個人住房貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，銀行多是于( )起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　A.法定利率調(diào)整即日

　　B.法定利率調(diào)整次日

　　C.法定利率調(diào)整的次月1日

　　D.法定利率調(diào)整的次年1月1日

　　5.對于借款人已離退休或即將離退休的，貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過( )歲，女性自然人的還款年限不超過( )歲。

　　A.60,55 B. 65,60 C.70,65 D.75,70

　　6.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由( )承擔階段性保證的責任。

　　A.中介機構(gòu) B.擔保機構(gòu) C.借款人 D.開發(fā)商

　　7.個人住房貸款中采用抵押加階段性保證時，開發(fā)商需要與商業(yè)銀行簽訂( )。

　　A.“商品房售后合作協(xié)議書”

　　B.“商品房預(yù)售合作協(xié)議書”

　　C.“商品房銷售貸款合作協(xié)議書”

　　D.“公積金房銷售合作協(xié)議書”

　　8.采用質(zhì)押擔保方式時，以下屬于無效抵押物的是( )。

　　A.單位定期存單B.個人定期儲蓄存單　C.個人應(yīng)收賬款D. 國家重點建設(shè)債券

　　9.借款人以符合條件的有價證券作質(zhì)押的，其貸款額度最高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的( );以憑證式國債作質(zhì)押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日( )確定貸款期限。

　　A.70%，最近者 B.90%，最近者　C. 70%，最遠者 D. 90%，最遠者

　　10.個人住房貸款采用保證擔保方式時，保證人為借款人提供的貸款擔保為( )連帶責任保證，對于僅提供保證擔保方式的，其貸款期限最高為( )。

　　A.全額，15年 B.部分，15年　C.全額，5年 D.部分，5年

　　11.目前我國個人住房貸款的最低首付款比例為( )。[2009年6月真題]

　　A.10% B.15% C.20% D.30%

　　12.對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于 ( )

　　A.40% B.50% C.60% D.70%

　　13.在對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進行初審時，貸款受理人應(yīng)主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的( )。

　　A.真實性與完整性 B.真實性與規(guī)范性　C.完整性與規(guī)范性 D.完整性與合理性

　　14.貸前調(diào)查是對住房樓盤項目和借款人提供的全部文件、材料的( )以及對借款人的品行、信譽、償債能力、擔保手段落實情況等進行的調(diào)查和評估。

　　A. 真實性、合法性、完整性、可行性

　　B. 完整性、規(guī)范性

　　C. 真實性、合法性、完整性、規(guī)范性

　　D. 真實性、合法性

　　15.貸前調(diào)查中，對樓盤項目本身的審查不包括( )。

　　A. 項目資料的完整性、真實性和有效性審查

　　B. 項目銷售的合法性審查

　　C. 項目資金到位情況審查

　　D.項目的實地考察

　　16.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，可能作為保證人的是( )。

　　A.與借款人有關(guān)聯(lián)的法人

　　B.在銀行黑名單之列的法人

　　C.有重大違法行為、損害銀行利益的法人

　　D.三年內(nèi)連續(xù)虧損的法人

17.在個人住房貸款的審批環(huán)節(jié)，下列各項的說法中錯誤的是 ( )。

　　A. 貸款審批人從銀行利益出發(fā)審查每筆個人住房貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性、可行性及經(jīng)濟性

　　B. 采用單人審批時，貸款審批人直接在“個人信貸業(yè)務(wù)申報審批表”上簽署審批意見

　　C. 采用雙人審批方式時，先由專職貸款審批人簽署審批意見，后送貸款審批牽頭人簽署審批意見

　　D. 采用雙人審批方式時，只要貸款審批牽頭人簽署“同意”意見，審批結(jié)論意見即為“同意”

　　18.在個人住房貸款的審批環(huán)節(jié)，“否決”表示不同意按申報的方案辦理該筆業(yè)務(wù)。下列各選項中關(guān)于“否決”后采取行動的說法錯誤的是( )。

　　A. 發(fā)表“否決”意見應(yīng)說明具體理由

　　B. 對于決策意見為否決的業(yè)務(wù)，申報機構(gòu)認為有充分的理由時，可提請復(fù)議

　　C. 申請復(fù)議時申報機構(gòu)需針對前次審批提出的不同意理由補充相關(guān)資料，原信貸審批部門必須安排對該筆業(yè)務(wù)的復(fù)議

　　D. 對原申報業(yè)務(wù)報批材料中已提供的材料，可不重復(fù)報送

　　19.個人住房貸款合同填寫并復(fù)核無誤后，貸款發(fā)放人應(yīng)與借款人、擔保人簽訂合同，則下列關(guān)于合同簽訂的說法錯誤的是( )。

　　A.保證人如為法人，保證方簽字人應(yīng)為其管理者

　　B.借款人、保證人為自然人的，應(yīng)當面核實簽約人身份證明之后由簽約人當場簽字

　　C.如果簽約人委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字并經(jīng)公證的委托授權(quán)書

　　D.在簽訂(預(yù)簽)有關(guān)合同文本前，貸款發(fā)放人應(yīng)履行充分告知義務(wù)

　　20.在個人住房貸款中，借款人如需要申請調(diào)整借款期限，無須具備的前提條件是( )。

　　A.貸款未到期

　　D.無欠息

　　C.無拖欠本金

　　D.貸款未償還余額低于貸款總本金的20%

　　21.貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實有關(guān)貸款發(fā)放條件，關(guān)于落實內(nèi)容的下列說法中錯誤的是( )。

　　A.確認借款人首付款已全額支付到位

　　B.借款人所購房屋為新建房的，確認項目工程進度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)貸款條件